КАРКАСНЫЕ ДОМА
В ИПОТЕКУ

Ипотека — это разновидность кредита, выдаваемого на покупку квартиры/загородного дома с участком или строительство дома с нуля. Вы вносите определенный процент (10-25%) от стоимости, а оставшуюся часть суммы банк выдает в виде кредита и берет недвижимость в качестве залога.

Обременение снимают с имущества после выплаты ипотеки. До этого момента вы можете полностью распоряжаться жильем — делать ремонт и прописывать родных, но для продажи и совершения других сделок до погашения кредита потребуется разрешение банка.

Ипотеку на покупку квартиры или дома выдают физическим лицам, имеющим:

• прописку на территории РФ;
• стабильный доход;
• стаж на текущем месте работы от 3 месяцев;
• возраст в пределах от 18 до 75 лет (на момент внесения последнего платежа), а без подтверждения дохода — от 18 до 65 лет.

По ряду программ к заёмщику могут предъявляться дополнительные требования. Льготную ипотеку с господдержкой для семей с детьми могут взять только семьи, где есть ребенок.

Льготную семейную ипотеку могут оформить семьи граждан РФ, в которых:

• в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый или любой следующий ребёнок (во втором случае возраст первого ребёнка не имеет значения);
• есть ребёнок с инвалидностью, рождённый до 31 декабря 2022 года.

Если вы подаёте заявку на ипотеку в банк, где у вас есть счёт (карта) для получения заработной платы, то из документов потребуется только паспорт. Всё благодаря тому, что зарплатные клиенты банка имеют привилегии в обслуживании, среди которых специальные ставки по ипотечному кредитованию и упрощённая процедура оформления без предоставления справки о доходах.

Если вы получаете заработную плату на счёт в другом банке и официально трудоустроены, то для подачи заявления потребуется справка о доходах и налогах физического лица за последние 12 месяцев (форма 2-НДФЛ) или справка по форме, установленной самим банком.

Величина первоначального взноса может быть разной в зависимости от программы ипотечного кредитования. В большинстве случаев заёмщику необходимо внести из собственных средств 15% от стоимости недвижимости.

Узнать точную сумму, которую могут предоставить при оформлении ипотеки, можно после того, как банк рассмотрит заявку и вынесет конкретное решение. Максимальный размер кредита не превышает 90% от стоимости выбранной недвижимости.

На сумму, которую могут одобрить, влияют:

• размер заработной платы заёмщика;
• величина пенсии;
• дополнительные доходы от аренды недвижимости или договора гражданско-правового характера (оказания разовых услуг).
Социальные пособия, алименты, выплаты по уходу за ребенком, стипендии не учитываются при расчёте как доход заёмщика.

Чтобы внести первоначальный взнос в ситуации при отсутствии своих накоплений, можно оформить кредит под залог недвижимости, имеющейся в собственности. Ставка по программе кредитования составит 11,5%.

В подобной ситуации вместо справки 2-НДФЛ можно приложить справку о доходах по форме банка, где заёмщик может указать не только официальный, но и дополнительный фактический полученный доход вне зависимости от официального оформления.

Да, материнский капитал может использоваться для внесения первоначального взноса и досрочного погашения ипотечного кредита. Допускается вносить как часть, так и весь маткапитал целиком.

Ставка ипотечного кредитования зависит от размера первоначального взноса и срока кредита. Снизить процентную ставку можно, воспользовавшись различными предложениями банка: скидкой при страховании жизни или за участие в зарплатном проекте финансовой организации.

Не стоит сомневаться, ведь ипотека — это возможность здесь и сейчас стать владельцем своего жилья, где будет тепло, уютно и безопасно. Внося платежи по графику, вы вкладываете в собственную недвижимость, а не отдаёте деньги арендодателю.

Чтобы избавить вас от сомнений, перечислим еще несколько плюсов ипотеки:

• Вы можете купить жильё, не имея всей суммы на руках.
• Есть возможность сделать ремонт по своему вкусу, что сложно осуществить в арендованной квартире.
• Стоимость недвижимости, купленной в ипотеку, будет зафиксирована — жильё будет дорожать, а ваши выплаты по кредиту останутся те же.